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来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-17 03:38:14

年末房贷额度捉襟见肘,部分银行不鼓励客户申贷

原标题:年末房贷额度捉襟见肘,完美笑傲江湖官网部分银行不鼓励客户申贷

据融360最新的检测数据显示,完美笑傲江湖官网上海地区各家商业银行首套房最高利率为基准利率上浮20%(5.88%),完美笑傲江湖官网最低仍能享受9折基准利率优惠。临近年末,银行房贷额度紧张,蓝鲸财经今天走访沪上多家银行发现部分银行上浮20%利率,银行方面坦言:“不鼓励客户申请办理,存在停止受理新增房贷业务的可能。”

额度收紧,“拒贷”现象仍存

近期的房贷市场被多家媒体关于“11月份全国有56家银行暂停首套房贷”的报道闹得沸沸扬扬。中原地产研究中心统计数据显示,目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象,特别是一线城市,因为成交量锐减,贷款额度虽然也明显收紧,但并未出现全面停贷现象。

(融360数据:截至12月19日)

蓝鲸财经从融360最新公布的数据中发现,上海地区仍有10家银行存在首套房利率优惠政策,分别为:工商银行、农业银行、邮储银行、上海农商行、大新银行、交通银行、华夏银行、建设银行、中国银行、南京银行。

其中,国有大行工商银行和农业银行折扣力度依旧,最高可享受9折;上海农商行首套房利率则为9.2折优惠;中国银行和建设银行也在首套房贷利率优惠上有所让步,最高享受9.5折;华夏银行作为唯一上榜的股份行,首套房利率优惠为9.5折。另有8家中外资行以基准利率为首套房贷款利率。

对此,工商银行上海某支行房贷经理向蓝鲸财经表示:“目前,首套房房贷利率还有优惠,取决于贷款额度,一般是9.5折,金额大的可以到9折。”

另外,据不完全统计有11家银行在首套房贷利率上有不同程度的上浮。包括招商银行和浙商银行分别上浮5%,其余的8家分别为光大、民生、上海、平安、广发、兴业、渤海和恒丰等银行上浮10%的首套房贷利率,其首付均为3.5成起。

不过,某股份行沪上支行房贷客户经理向蓝鲸财经坦言:“目前,我行首套房贷利率为5.88%,大约上浮20%。5.88%的利率其实是价格杠杆,比我们行低的银行绝对有,希望房贷客户望而却步,房贷能做但不鼓励客户在我行申请贷款。”

“从去年年底我们就已经收紧额度了,如果赶上今年初还是有优惠的可能”,上述客户经理向蓝鲸财经透露:“买的首套现房更合适的贷款渠道是向售楼处资讯,他们一般都掌握最经济的房贷信息,也利好房企回款资金。”

银行方面,上浮首套房贷利率可能源自额度紧张的压力、政策监管的强度,出于自身盈利的考虑也是原因之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸财经分析:“从贷款的利率等因素看,很多银行已经有了收紧的可能,这也会带来很多新的问题,比如说购房者的购房成本增大等。另外从实际情况看,部分银行依然有优惠,或也是和相关房企有较好的合作,所以关键要去认购相对应的楼盘项目。”

银行期待新额度释放

据人行上海分行12月14日公布的最新数据显示,11月来本外币个人住房贷款减少48.12亿元,同比多减303.82亿元,创下自2012年4月来首次单月减少的记录。

实际上,从贷款投放节奏上可以窥见。楼市成交量锐减,贷款额度明显收紧。今年上海的房贷投放总体持持续下降,仅有6月和9月环比小幅增长。今年前10个月,上海的个人住房贷款新增幅度渐缓,从1月份新增234.4亿元到10月份新增60.76亿元,增幅下降74%,而11月则减少48.12亿元。

融360从全国533家银行分(支)行监测到的数据显示,2017年1月以来,停贷银行分(支)行数骤增56家。其中超过9成银行表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。显然易见的是,目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象。

某城商行内部人士透露:“最快放款时间要等到2018年1月,但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。”这意味着部分银行年底之前已无额度放款。

严跃进分析认为:“贷款数量减少,一方面是房地产调控持续,必须有收紧的可能。另一方面是房地产金融方面的政策管制很多,这都会带来此类额度的竞争。预计未来还是会有改善的可能。如果银行担心未来有压力,那么上半年还是会积极放贷,属于提前完成全年贷款目标的一个导向。而利率方面大趋势以上升为主。”

蓝鲸银行频道 尹哲 王涵

(小编码字不易 转载请注明来源:财鲸点金)

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