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来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-17 17:01:15

骗人!说好的卖房还债,王健林怎么还在国外“买买买” 丨武林外传

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文 | 爱吃奶油的老乡

7月10日,塞班论坛n81 移动mm沉寂半个月的万达老王又有新动向,塞班论坛n81 移动mm把万达集团旗下的13个文旅项目和万达76个酒店项目以631.7亿元卖给融创。万达商业旗下酒店资产颇多,除国内已开业的102家酒店及在建酒店外,在国外还有8家酒店。上述13个计划交易的文化旅游城项目有5个已经运营,8个在建。这意味着,万达选择将所有文旅项目一次性清空,打包卖给孙宏斌。

一众看客还在云里雾里,联想到6月22日,万达遭遇的“股债双杀”,老王的这次变现瞬时被定性为“贱卖”。然而,今天一早,融创的复盘公告显示:融创收购万达酒店的631.7亿共分成四次交割,其中第四笔付款方式为:万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,融创在收到贷款后2日内,向万达支付295.75亿最后一笔收购款。

消息一出,昨天说老王“贱卖”酒店的都被啪啪打了脸,老王有的是钱,借钱给买主买酒店,这次交易,完全是老王主动砍掉酒店部分。据老王自己说:“万达已经到了可以靠品牌赚钱的时代,未来将全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。除网络明年才能整体盈利外,其他板块都有利润。”那么,问题来了,老王这么着急把账面上年盈利的酒店都砍掉,究竟为哪般?

地主家也要余粮,首富也要活钱

万达集团创立于1988年,以地产起家,旗下的四大产业有金融、商业、文化和网络,其中万达商业就是万达集团的主要地产平台,其收入的主要来源是物业销售、投资物业租赁和酒店运营,这次卖掉的也主要是这个部分。2014年12月,万达商业在香港交易所主板上市,然而老王一直认为香港资本市场对万达商业的估值过低,一直计划回归A股。

2016年9月,万达商业成功从香港退市,退市以后,万达商业的主要融资渠道就只剩下发债和银行贷款。据相关信息显示,2015年到2017年,三年期间,万达商业总计已经发行的公司债和中期票据总计已经达到870亿元,并且其还有130亿元债券在上交所待发放。如此巨额的债券量,不难理解6月22日万达遭遇的“债股双杀”了。

为了重回A股,加快IPO进度,老王果断卖掉万达的“重资产”酒店,回流资金631.7亿。王健林在公开回应时表示:“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”卖掉了76家酒店,对于老王来说,一箭三雕:首先省去一年50亿左右的财务费用;其次76家酒店变现后,财报会好看很多;最后,为A股IPO助力。

国内“轻资产”,国外买买买

一边强调万达要走“轻资产”的路线,另一方便万达近几年在国外市场却大举收购“重资产”。万达在国外市场收购的项目从地产、影视到体育,几乎涵盖了所有类别,海外投资已经近2100亿元,堪称“购物狂”。

一直被老王诟病的“重资产”地产也让他在国外吃尽了亏。2014年2月,万达以22亿元买下了马德里的地标建筑——西班牙大厦。原本万达的计划是将整栋大厦拆除,重建成有200间客房的豪华酒店和300个住宅式公寓的综合物业。然而天不遂人愿,这栋大厦作为历史文化建筑,它的重建计划遭到了当地政府和民众的一致反对,这个项目也一直处于搁置状态。最终,万达只好在2016年6月以2.72亿欧元出售了西班牙大厦的全部股权。一买一卖之间,如果算上汇率波动等因素,万达亏损两亿元。

然而在西班牙的投资失利并未影响老王在其他国家寻求新的“重资产”。据不完全统计,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元,这其中还不包含万达今年曝光的马来西亚和印尼的投资项目,这两个投资额都超过百亿美元。

作为万达的另一个“轻资产”项目,万达一直立志要让万达占据全球20%票房的影视部分。2012年开始,万达斥资31亿美元收购美国AMC影院公司;2015年,万达又全资收购澳洲第二大院线公司Hoyts;2016年,万达集团斥资9.21亿英镑并购欧洲第一大院线Odeon&UCI。短短不到5年时间,万达已经成为全球电影产业收入最大的企业,构建了从影视投资、制作到发行放映的全产业链。王健林曾透露,2016年,万达已占据全球票房市场份额的12%。

在体育产业方面,王健林同样是大手笔。万达先后以10.5亿欧元收购瑞士盈方体育传媒集团,6.5亿美元拿下世界铁人公司。2015年初,万达集团4500万欧元购买西班牙马德里竞技足球俱乐部20%股份。其官网文章称,这是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。

2017年1月,老王曾在冬季达沃斯论坛表示,万达每年固定有50-100亿美元的对外投资,投资侧重在娱乐和体育产业,并且表示投资的首选是美国,其次是欧洲。老王的逻辑,似乎已经变成了“今天在国内卖房换钱,明天在国外买货”。

身为国内首富,军人出身的老王在投资上一直是“稳准狠”,以房产起家的万达也是说转型就清空了所有酒店项目,在高举债的状况下仍然坚持在国外投资,已经创造了一种“万达现象”。对于成功,很多人都爱说“一命二运三风水”,老王的成功路似乎并没有这么“单纯”,他的成功进阶走的是怎样的路,没有“1个亿”,普通人如何坚持梦想,点开阅读原文,看看秘籍。

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