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来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-23 12:24:42

嘉兴:数百房企共赴一场“土拍盛宴”

原标题:嘉兴:数百房企共赴一场“土拍盛宴”

本报记者 张海生

5月22日,my qq files浙江省嘉兴市又一次成为全国的焦点。对数百家房企来说,my qq files当天的嘉兴,my qq files热的不是天气,而是该市竞拍的8块土地。中铁建、电建、中粮、万科、恒大、保利、龙湖等大鳄携过百亿巨资 “参战”。400多家房企齐聚嘉兴大剧院共同竞拍嘉兴8宗宅地,开发商们也是蛮拼的。此前就有消息称,本次拍地吸引了全国各地超400家房企,光保证金就交了180亿元。

竞拍现场如同颁奖盛典

在人们的想象中,大剧院是举办各种晚会、话剧、演唱会的场所。但由于报名参拍的单位达到了425家,原定在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动,改在了1500座的嘉兴大剧院。

竞拍活动于当天下午2点举行,中国经济时报记者提前一个小时到了嘉兴大剧院。竞拍现场竞买区、观摩区、媒体区一目了然,井然有序。

下午2点,这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”开始了。第一块竞拍的土地是嘉兴经开2017—10号地块,共有137家企业参与竞拍,开拍前最高报价为12750元/平方米。开拍后不到5分钟,63号房企报价20100元/平方米,已超过最高报价20075元/平方米熔断线。土拍直接进入第二轮,几乎所有的商家都能100%完成土地缴纳金的缴纳,全款买地。

据了解,由于本次采用“最高限价+摇号”的方式决定花落谁家,第一块竞拍的土地有88家房企参与摇号,最终59号签抽中了黄色球,淮矿地产(杭州)有限公司以13亿元摘得第一块经开土地。

经开2017—11号地块挂牌起始价为12100元/平方米。三分钟破限价(20075元/平方米),最终由杭州铭昇达房地产有限公司竞得。

最后一块地是2017南—010号,1分钟直接熔断,126家企业抽签摇号,抽中概率仅为0.79%,最终杭州世贸嘉年华幸运中签,以20075元/平方米,折合楼面价9125元/平方米,总价13.51亿元,溢价率82.50%。

整个竞拍一直到晚上近10点钟才结束,持续了近8个小时。

记者从现场获悉,由于这场土拍的八块宅地全都限价,因此最终的胜负方式是“摇号”,虽然是限价,但此次的拿地成本远低于开发商的预期地价,“摇到”便意味着“中奖”,于是房企蜂拥而来,并准备了上百亿元的保证金。现场有人戏称,嘉兴的土地竞拍会堪称 “全国罕见”,现场如同颁奖盛典。

纠结的投资者和消费者

为什么有那么多的开发商如此看好嘉兴房地产市场?有业内人士表示,这跟此前出台的一个重大规划有关。

今年4月,浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。

作为浙江省全面接轨上海示范区,嘉兴面临着新机遇,表现出了强劲的发展潜力,地价看涨是投资者对嘉兴经济社会发展信心充足的体现。

房企看好嘉兴,普遍认为嘉兴房价,还有上涨空间。记者采访了一位不愿透露姓名的房地产企业负责人,他告诉记者,嘉兴地处长江三角洲的中心,地价上升是与特殊而优越的地理区位相匹配的,符合市场规律。虽然目前嘉兴土地市场一路走高,但与周边上海、杭州、苏州、宁波等城市相比,嘉兴仍存在一定差距。长三角中心区的这方“洼地”依然具有较大上涨空间。前些年他在嘉兴成功开发了一个楼盘,周边很多镇找他开发,而且价格又便宜,当时因为考虑诸多因素没有拿地,今天的他多少有点后悔。

有一个“微友”在记者的微信上留言说,合理的房价曾是嘉兴吸引人才的一大优势,但随着土地市场热度空前上升,水涨船高的房价很可能会令人才望而却步,而且嘉兴老百姓的幸福指数也会下降。

房子是用来住的、不是用来炒的。和其他很多城市一样,面对越来越火热的楼市,嘉兴也出台了众多调控政策。其中,最新的政策就发布于5月20日,其关键词是“限售”:非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

纠结的除了投资者还有消费者。有业内人士分析称,“限售”政策施行后,持有的成本会提高,投资客会有所减少。

针对目前嘉兴房地产市场的火热现象,现场一位观摩者说,消费者必须要慎重把握是刚需还是投机或投资,防止出现风险。返回搜狐,查看更多

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