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新女驸马在线观看

来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-23 16:20:45

开发商亏钱都要买地的时候,你该买房吗? | 小巴问大头

原标题:开发商亏钱都要买地的时候,新女驸马在线观看你该买房吗? | 小巴问大头

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从城市群发展角度看房产投资价值

一次性告诉你全国297个城市的房产投资前景

最近,新女驸马在线观看国家统计局发布了一份统计数据。小巴做了笔记,新女驸马在线观看很重要的两点是:

6月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。

②6月,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

小巴又看到另一份中国指数研究院发布的数据显示,6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米,环比增加119.95%;规划建筑面积为2357.23万平方米,环比增加130.00%;拿地成本1277.6亿元,环比增加122.8%。

简单翻译就是:一线城市的房价环比下降,但龙头房企的拿地热情很高涨,拿地的金额也在上升。

小巴就搞不懂了,明明调控政策这么严,大环境偏向于房产降温,可开发商为何如此积极拿地?开放商投资主要考虑哪些因素?我们投资房产可以有所借鉴吗?来听听大头的分析。

丁建刚

浙报传媒地产研究院院长

“开发商清楚房产市场的真实温度

个人投资者更需关注金融货币政策”

由于限价政策,今年以来所有统计的房价数据,都是勾兑出来的,不具有任何真实的市场意义。

但开发商当然清楚市场的真实温度,所以拿地依然积极。当然也不排除部分央企国企财大气粗,对投资的结果,并不需要负责任。

近年,开发商的投资方向有些反复。几年前,开发商的共识是,要回一线二线城市。但去年到今年,一线二线遭遇最严厉的调控,限购限贷限价限售……所以部分开发商又重回三四线城市。

但具体的判断并不一致。特别是浙江省的三四线城市,提前两年完成了去库存任务。过去几年,浙江的三线城市,由于库存较多,开发商不敢拿地,这次去库存之后,很多三线城市呈现出严重供不应求,甚至出现抢房的现象。所以,这两年,提前布局三四线城市的企业,也尝到了甜头。

在城市群中,长三角和珠三角是开发商的首选。特别是长三角,已经分不出一线、二线、三线、四线城市的概念。比如嘉兴、嘉善本属于三线、四线,但热度堪比一线、二线。

具体到开发商投资哪个城市,一般会考虑:人口是否净流入、经济产业支撑、人均收入以及和同类城市的比较等因素。

中国的房地产市场有极大的特殊性,土地独家垄断,金融货币政策由政府掌控。虽然和实际供求关系也有一些联系,但更多表现为金融属性。

预期决定市场未来。个人投资房产,更大的方面还是要看政府的政策,特别是近期金融货币政策,可能是决定未来一段时间房地产市场走势的最重要的影响因素。

齐俊杰

投资人、财经专栏作家

“再苦再难开发商也要咬牙坚持

个人投资者要注意流动性和资金链”

当前,一线楼市降温了,二线持平,三四线城市还在升温,特别是一直不怎么涨的城市,这波补涨的趋势很明显。

至于在楼市调控并未松动的当前,开发商拿地依旧积极,是反复强化的认知导致的。历次调控都不彻底,每次都是一放松楼市就开始暴涨,喊了几次“狼来了”,就没人信楼市会真跌。

反而是之前那些在调控中逆势激进拿地的开发商都获得了好处,而那些按照周期保守收缩的都被踢出局了。所以尽管楼市风向已经逆转,但开发商仍然坚信未来会放开。他们在赌这次调控跟以往没什么不同。

另外,生意就是这样,你没活可干,你的位置就被别人取代,慢慢就出局了。所以再苦再难,也要咬牙坚持,很多开发商甚至已经算到这几年不赚钱,甚至要赔钱了。他们就当赔钱维护个关系,希望以后能有补偿。

对于个人投资者而言,要注意流动性和资金链,加息周期之中,最重要的就是清债,而房贷恰恰就是期限最长的债务。如果债务杠杆过大、资金链过紧,明年加息可能会让你还不起房贷。

另外,如果抱着炒房心态的,流动性要考虑,尽管房子还很值钱,但未必到时候卖得掉。如果卖不掉,房子再值钱又有什么用呢。就拿王健林来说,77家酒店,一共才卖了199亿给富力。估计老王心里也苦,但没办法,谁让他缺钱呢!

马英枢

商业地产人

美国格理集团高级顾问

前CBRE杭州公司董事总经理

“说楼市降温为时尚早,开发商面临两难处境”

数据显示,6月,一线城市房价环比下降。这个数据不足以说明一线城市的房价已被控制住、楼市已降温。

环比下降,其实真实的可能性有好几种,比如是否为开发商主动降价,还是由其他原因导致。据我所知,目前很多地方政府在控制房价方面,采取严控预售证备案价的措施。那么就不是供求关系所导致的房价下降。

而开发商目前也面临着两难处境:调控依旧严厉,甚至已经蔓延至三四线城市,但迫于生存需要也得有土地的储备。

不幸的是,拿地过程中,还会面临各种政策的变动,所以开发商拿地积极,并不能完全解释成“全面跟调控做对抗”,也有一部分的商业行为在其中。当然,对于热点城市和热点区域的房价走势,开发商依旧保持乐观的态度。

另外,数据显示,开发商拿地成本环比上升122.8%,开放商累计新增土地面积环比增加119.95%,前者百分比高于后者,说明地价在上涨。

开放商去哪里拿地:

短期看,会受到政策的影响。从几轮的调控来看,在一二三四线城市之间轮回。开始在一线城市,等一线城市限购之后,去二三四线城市,等到二三四线城市的库存量太大,卖不动了,又回到一线城市,等到一线城市楼市过于火爆,又去二三四线城市。

中长期来看,还是集中在一线城市和热点区域。直白点说,就是哪儿房子好卖,开发商就对哪儿的土地兴趣更大。经历了过去一两年的波折,开发商也会更理性地看待问题。

开发商的拿地热情很容易导致“面粉贵过面包”,那么对于投资者而言,又该如何发掘更有投资潜力的楼市,通过看哪两大金融指标及时把握房产投资机会呢?晓课堂“房产投资三部曲”已上线,给你更多房产投资实用技巧。

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