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百度刘冬

来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-21 22:51:07

预算有限,怎么买到更合适的房 | 晓课堂

原标题:预算有限,百度刘冬怎么买到更合适的房 | 晓课堂

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晓课堂002课精华版音频今日上线

会员每周同上一堂课

收获52项新锐中产实用技能

“好雨知时节,百度刘冬当春乃发生。”同学们,昨天是二十四节气中的“雨水”,这代表着降雨要开始啦!雨水润无声,正是读书的好时候,小巴为大家奉上《腾讯传》,凡是今天购买会员的同学,人手一本哦,下雨天读《腾讯传》,是不是感觉很惬意?

文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

2月14日情人节,晓课堂002上线,为正在面临被催婚困扰的80、90后提供买房实操课程:如何在一线城市买房?截至目前,已经有28405人在线听课。自从晓课堂上线以来,共有8.2万人次参与直播课程的学习。

课程结束后,后台收到很多同学的留言。情人节出去玩儿了没听到课怎么办,别担心,小巴这就把部分知识点精简出来了,希望给想要买房,却因为年轻经济实力有限的你一点帮助。

讲师介绍

陈立恒

全国第一批金融理财师(AFP)

国际金融理财师(CFP)持证人

案例

Y先生今年30岁,正准备结婚,打算买房。手头可拿出资金100万,小两口月收入3万。小两口对贷款不熟悉,也没有买房经验。他们确定了要买总价200万的房子,于是开始看房了……

首付比例越低越好

其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。在能承担得起月供的情况下,首付比例越低,越能买到好房子。

我们最好的方式是向未来多贷钱。就算现在月供有些压力,也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好,如果能只付20%,甚至只付10%更好。

国家每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时,会做一些促销。最直接的体现就是首付降低,会让一些现金不多的人也能买得起房子。例如:如果首付降到二成,Y先生的100万首付,就可以买到总价500万的房子(暂不考虑月供压力是否适中)。选择的范围就更大,很可能挑到更合适自己的房子。

优先选择公积金贷款

目前公积金贷款的利率相对较低,为3.25%,商业银行的贷款则是4.9%。虽然利率只相差了1.65%,但最终的核算却会带来十几万的利息差。

如果Y先生贷款60万元,用20年还清,商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了,所以有公积金的朋友,可以优先选择公积金贷款。

贷款tips

虽然要尽量降低首付比例,增加贷款比例,但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%,不然生活质量会受影响;

争取贷款利率打折,长期看可能少花十几万。

等额本息和等额本金怎么选

等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。

人生第一套房

买二手房还是一手房

现在有很多朋友有“初房情结”,认为人生的第一套房一定要是新房。但从长期收益来看,买二手房可能更划算。

很多时候,新房交付时是毛坯房,大概每套房子要预留15到20万元的装修。相对而言,如果你是买二手房的话,装修费用可以省下来放进首付中。首付提高后,二手房的选择空间更大,更有可能选到质量不错的二手房。

位置、交通、楼龄、配套

到底该怎么选

除了关于买房算钱的上述种种之外,老师还给大家提炼出了一套80、90后买房实操攻略。

位置

尽量选择靠近市区,宁愿稍微老一点的房子(但太老会影响二次销售)。市区的配套要比郊区好很多。

交通

离地铁500米以内最佳,最远不超过1公里。

楼龄

如果是二手房,要看楼龄,最好就是5年之内,通常不要超过10年。

配套

500米以内最好有一些传统的菜市场和大型超市。附近有学校,初中以下的学校最重要。

上面是关于买房子的一些实操技能

小巴还给大家整理了课程的一小部分内容

老师还解答了更多关于房产投资的问题

比如:

一线城市和二三线城市

哪个更有投资价值?

我想在大城市近郊买个房子

请问升值空间大吗?

大产权、小产权、商住房、商铺有哪些雷区?

老房子好还是外环次新房好?

怎样在“老破小”中择优录取?

本节课将对吴晓波频道新锐会员免费开放(小提醒:本节课为80、90后买第一套房提供初级实操技巧,房产投资老司机请期待系列进阶课程)。

晓课堂全年52节课,涵盖理财、职场、生活技能,成为会员,即可一键收入囊中。

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晓课堂上线两期了,我们发现了很多潜藏在人群中的三好学生。比如Ann,ta在直播中整理出了知识点跟大家一起讨论。比方说Ming zhuo,ta在笔记本上写上了详细的学习心得发给了课代表。看到消息的这两位,快跟课代表联系,你们将获得吴老师签名版的《腾讯传》一本。

天听完课程的同学,也欢迎添加晓课堂课代表的微信: xiao_ke_tang,把你的学习心得发给我们,你将有机会获得吴老师的亲笔签名书哦。

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