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热带鱼水族箱

来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-23 04:05:05

中央透露了4个最新房价信号

原标题:中央透露了4个最新房价信号

十九大24日正式结束,热带鱼水族箱每一次重大会议后,热带鱼水族箱房地产政策都会发生微妙的变化,热带鱼水族箱这次也不例外。

和每年召开的全国两会不同,十九大报告中直接提及房地产的篇幅不多,但会议期间和房地产相关的部门表态透露出一些信号。

比如,十八大时房产税被热炒,但十九大根本没提;十九大重点提及的是住房租赁市场建设,而十八大提出要建立商品房保障房双轨制……

从这些微小的政策表述变化中,可以一窥明年甚至更长远的房地产市场走势,希望以下分析能给大家提供一些参考。

房产税压根没提

房产税呼声最高的是在今年3月份全国两会召开前,年初,北上广深等一线城市和南京、合肥等准一线城市房价就放量暴涨,搞得很多人措手不及,根本连上车的机会都没有。

在全国两会召开前的一周时间里,很多人预计,房产税会在两会上有进展,和其他调控政策相比,房产税的效果是最直接的。

当时就有传言,房产税的草案已经完成,就等着进入立法程序了,但大会正式开始那一天,所有人的预期都落空了。

全国人大新闻发言人傅莹3月4日表示,今年并没有把房产税法草案提请常委会审议的安排。

这个答案让很多看跌房地产市场的人很失望,很多人希望尽快征税,从根本上改变房价一路上涨的走势,但落空了。

傅莹当时说房产税不会立法的主要原因是:「由于法律涉及面比较广,也涉及到方方面面的利益。」

官方已经说的很明白了,房产税毕竟和很多人的切身利益有关,尤其是很多既得利益者。

既然全国两会没推动,很多人把希望又寄托在十九大,遗憾的是,本次会议期间,房产税很少有人关注,如果没有宁夏那次「乌龙」,房产税的话题在大会期间可能不会被提及。

20号晚上,有消息说宁夏出台了房产税细则,明年执行。细则明确,房产税依照房产原值减除30%后计算缴税,税率1.2%。

后来,宁夏辟谣,并不是要开征房产税,这个细则针对的是现行的经营性物业。

除此之外,本届大会上关于房产税的声音基本上就没有了,这至少说明,对于到底怎么征收房产税,监管层还没有想好细节。

外界分析,房产税正式开征至少需要两个基本条件:其一,不动产统一登记制度;其二,房产税立法。

先说不动产统一登记制度,现在全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台,住建部要求年底前完成所有纸质房屋产权登记信息向不动产统一登记平台的复制和移交工作。

所以,如果一切进展顺利的话,明年个人的不动产信息就能跨区域查询了,在北京也能查到你在别的省市的房产。

再说房产税立法,按照上文中傅莹的说法,房产税法提请人大常委会审议最最最早也要到明年3月份。

假设明年提请初审,最快要三年,四年也很正常,所以这几年征收房产税的可能性很小,控房价的「治本之策」没有了,房价大幅下降的可能性较小。

提的最多的是住房租赁

本届大会对房地产的表述还是那句话:「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」,这说明炒房会打压,自住房需求会得到鼓励。

打压炒房的方法简单粗暴,限购、提高利息、延长交易时间,这等于「冻结」了房地产市场,所以以后炒房的需求会消减很多。

解决自住需求的方法一方面是增加供给,另一方面是增加政府的公共服务,就是这段时间说的比较多的租赁房。

其实十八大的时候也说过要建设商品房保障房双轨制,但在后来的市场发展过程中,商品房大行其道,保障房并没有起到抑制房价的作用。

所以,今年政府又出台了「政府+市场」的共有产权房政策,目的就是降低房子的投资属性,从而抑制价格。

住建部部长王蒙徽10月19日重申了「房子是用来住的」定位,商品房需求会交给市场,基本保障会交给政府。

通过以上分析,如果监管层的政策严格执行,炒房的成本、周期和风险都会加大,基本的住房需求又可以被政府满足,那房价自然就稳定了。

不过也有可能出现意外,站在地方政府的角度,发展商品房市场是在「赚钱」,但是发展保障房需要「花钱」,在地方债务高企的大背景下,地方政府能提供多少保障房是个未知数。

房地产调控会放开的可能性小

这个问题十九大没有明说,但在后来的发布会上,相关部门的表态是,不仅不能放松,而且还会有长效机制。

我认为,这是预料之中的事情,现在绝对没有人敢说放开房地产调控,即便要放开,也会静悄悄的进行。

但现在来看,房地产调控实质性放开的可能性非常小。

第一,大大重申了房子是用来住的;

第二、现在放开风险很大,房价可能会大幅反弹。

住建部部长王蒙徽说,目前一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定,预计四季度全国房价涨势还会持续回落。

他同时也说了,房地产调控不会放松,住建部也在研究房地产的调控的长效机制。

本轮大规模房地产调控起于去年北京、天津等城市出台的「9·30」新政,现在已经超过一年时间,调控的强度也比前几轮大。

所以,目前放开房地产调控的可能性很小,除非地方政府实在撑不住了,或者房价出现大幅下跌,导致社会不稳定,调控可能会放松。

房价明年会上涨吗?

说了这么多,明年房价到底会不会涨?其实结论很简单,如果你相信上面三点,房价可能不会降,至少不会大幅度下降,上涨的可能就更小了。

但是,如果监管部门说的话还和之前一样,因为各种原因没有兑现,那么房价反弹的概率就很大,所以房价涨跌不仅取决于政策,更重要的要看政策执行到什么程度。

如果再加上一条是否购房建议的话,我的建议是:有需求、有资金就可以「上车」,如果需要加很高的杠杆,可以稍微缓缓再买。返回搜狐,查看更多

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