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纳粹集中营的女战俘

来源:互联网 编辑:佚名 时间:2018-01-20 13:07:10

面对未来的经济冲击,城市形态可能不堪一击 |专栏

原标题:面对未来的经济冲击,纳粹集中营的女战俘城市形态可能不堪一击 |专栏

本文系商业周刊App付费文章,纳粹集中营的女战俘禁止转载。

撰文:Conor Sen

城市堪称本轮经济周期的大赢家

高端工作岗位和财富的集中反而可能成为城市的软肋

城市堪称本轮经济周期的大赢家。它们在全球金融危机中受到的拖累最少,纳粹集中营的女战俘触底反弹的时间也最早。高科技岗位普遍集中于各个城市当中。千禧一代——至少那些受过良好教育、有着良好工作的千禧一代源源不断地涌向城市。但福兮祸之所伏,城市在此过程中牺牲掉的却是传统上带来财富与经济专门化的社会与经济多元化,这使得它们在未来的冲击面前尤其不堪一击。

城市成为本轮经济周期的大赢家

美国城市的发展历程

美国城市的发展主要有三大阶段:在第一个阶段(一直延续至20世纪前期至中叶),城市成为制造业的集散中心。那时的城市是工厂的所在,在美国资源最为丰富的城市中,银行和商贾云集。城市周边也吸引了大学和高校。这里也成为了移民开启新生活的地方。

第二阶段(一直延续至上世纪80年代),城市开始步入衰落期。工厂以及相关的制造业工作岗位开始从城市撤离,先是前往其他成本较低的地区,然后有的彻底离开美国,搬迁至海外。而随着越来越多的人选择离开城市、去往郊区,汽车和郊区文化的爆炸性发展造成了城市的空心化。这一时期,留在城市的工作岗位虽不那么光鲜亮丽,但却是实实在在。

进入第三个阶段,也就是我们现在生活的阶段,城市越来越变成有钱人和高学历人才的游乐场。在高素质人才不断涌入城市地区的同时,住房成本也在大幅度上升。

纽约街头

商业中心回归

面对这一切,房地产开发商开始为年轻一代建造更奢华的住宅,尤其是在本轮周期。在郊区生活了数十载的大公司也开始将总部搬回到闹市区和中心商务区。高科技行业不仅集中在城市,而且集中在有数的几个城市中。随着城市居民的财富越来越多,学历越来越高,城市商圈也越来越多地被高端咖啡馆、精酿啤酒屋和鸡尾酒吧以及有机杂货店所主导。

由于上一轮经济周期的剩余价值主要集中在了城市的近郊和远郊区,城市在摆脱上一轮衰退影响的过程中表现最佳。在城市的郊区,那里建造了太多的住房,发放了太多的房贷,当地经济对于房地产和消费同样太过依赖。相比之下,经济结构更为多元化的城市对住房信贷和房地产的依赖程度则没有那么强,而这两者恰恰是上一轮经济危机的震中。

城市商圈出现越来越多的高端咖啡馆、精酿啤酒屋和鸡尾酒吧以及有机杂货店

高端工作和财富过于集中

但城市高端工作岗位和财富的集中最终反而可能成为它的软肋。旧的城市结构犹如一个杂货铺,各类不同商品在这里有着恰如其分的组合,从牛奶、面包、化妆品,到高级甜品和香槟,一应俱全。在困难时期,甜品和香槟的销量可能会下降,但牛奶、面包和卫生用品的销售还能让杂货铺的经营维持下去。

而眼下的城市越来越像一排排无止境、摆放着香槟和甜品的货架。如果再遇到困难时候(可能是科技业下滑,也可能是股市崩盘),那时的痛苦将集中在城市地区。虽然涌入城市地区的高薪白领工作令人艳羡,谁也不能保证这类工作永远留在城市地区。下一轮经济周期可能会以不同的格局出现。

漫长的复苏:圣何塞地区失业率

薄弱的抗冲击能力

我们不需要回忆太久才能找到类似的实例。在第一次科技泡沫期间,高科技企业难以置信地集中在圣何塞地区,那里的失业率一度降至只有2.7%的水平。但是当高科技泡沫破灭时,到2002年年底,那里的失业率飙升至了8.9%。一直到2012年,也就是科技股泡沫破灭的10年后,那里的失业率才再次降至低于全美平均水平的程度。

我们不知道本轮经济扩张将于何时结束。但随着大都市不断将劳动阶层和后勤岗位外包给其他社区,老住户不断被富裕的新来者所取代,城市在新一轮震荡面前的抗冲击能力将比数十年前更为薄弱。

(本文内容不代表彭博编辑委员会、彭博有限合伙企业、《商业周刊/中文版》及其所有者的观点。)

编辑:林一丹、赫炜

翻译:吴洪涛

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